限购最新通知!河北承德房地产市场调控新规来了(2)

2018年12月21日 19:09来源:未知手机版

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??(四)进一步优化行政审批。各部门要结合深化行政审批制度改革,进一步规范行政审批,缩短审批和办理时限,改进工作作风,不断优化服务,最大限度方便企业和群众办事,加快推进“承德办事一次成”改革。国土、规划、住建、行政审批局等相关部门要通过提高行政审批效率,促进项目尽快上市,形成市场有效供应。

??四、完善调控措施

??(一)坚决落实调控政策。继续严格执行好《承德市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》(承市政字〔2017〕40号)中限购、限贷、限价、限售等管控措施,各县(市、区)出台的具体调控措施或在政策执行中,凡是与省政府、市政府房地产调控政策不一致的,要立即予以纠正。进一步规范市场行为、化解泡沫风险,引导市场预期,促进住房回归居住属性,促进我市房地产市场平稳健康发展。

??(二)严格掌握拆迁货币化安置比例。各县(市、区)要将棚户区改造与稳定房地产市场更好地结合起来,要因地制宜推进棚改货币化安置。住房供需关系紧张的县(市、区)不能盲目推进棚改货币化安置,原则上商品住宅消化周期在15个月以下的,应主要采取新建房进行安置。

??(三)围场、隆化、宽城纳入调控范围。自本通知下发之日起,隆化县、围场、宽城纳入调控范围,统一执行《承德市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》(承市政字〔2017〕40号)等规定和要求,严格落实限购、限贷、限售等具体措施。

??(四)进一步加强购房资格审查。一是市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户不满1年的,不得在限购区域内购买住房。落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买住房。二是夫妻离异后,任何一方1年内购买住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

??(五)进一步完善商品房住房销售价格管控。采取“双限、双竟”的方式出让的地块,其商品住房严格按照出让合同约定的价格备案和销售;其他方式出让地块商品住房销售备案价格,住建部门要以成本为基础,综合考虑楼面地价、建安成本、合理利润和区位等因素,指导和督促房地产开发企业合理定价;物价部门要按照商品房销售“明码标价,一房一价”的要求,强化销售现场的监督检查。

??五、整顿规范市场秩序

??(一)加强预销售行为管理。严格执行商品房预售资金监管规定,住建、银监、住房公积金中心等部门要加大监管力度,确保商品房预售资金全部纳入专户管理;房地产开发企业在销售商品房时,应当充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利,不得拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房。

??(二)加大市场执法力度。住建、城管、物价、市场监督等相关部门要认真开展房地产市场秩序专项整治工作,严查严管房地产领域违法违规行为,切实规范商品房蓄客、销售和中介行为;强化部门联合执法,严肃查处、公开曝光一批炒卖房号、收取“茶水费”等违法违规典型案件。要联合开展房地产领域违法犯罪专项整治行动,及时查处造谣传谣、炒卖房号、非法集资、造假骗贷的行为,净化房地产市场环境。

??(三)切实加强资金管控。要加强个人住房贷款规模管理,落实差别化住房信贷政策,强化对借款人还款能力的审查,严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定,加强住房用地购地资金来源审查,严控购地加杠杆行为。

??(四)严厉打击规避调控政策行为。一是对教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料,规避住房限购政策的开发企业,一经查实,暂停其网上签约资格6个月。二是对教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的经纪机构,一经查实,责令停业整顿,严肃处理相关责任人。涉及违法的,依法追究当事人的法律责任。三是对通过提供虚假资料骗取购房资格的个人,一经查实,注销当事人网签合同,并取消购房家庭成员在我市的购房资格,且5年内不得在我市购房。涉及违法的,依法追究当事人的法律责任。四是对工作人员出现违规违纪的行为,一经查实,将依照党纪、政纪进行严肃处理。涉及违法的,移交司法机关进行处理。

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